Все коттеджи Москвы \"Ъ\" провил исследование рынка коттеджных поселков, расположенных в администротивных границах городка. Выяснилось, что говорить о единой ценавой политике застройщиков не приходится — стоимость дамов в различных поселках может различаться на порядок. При всем этом диапозон предлагаемых услуг, ну и сами дома не очень сильно различаются друг от друго.
Сосновка Поселок Сосновка размещен неподалеку от перисечения Крылатской и Осенней улиц, на границе Серебряноборскаго лесничества. Заезд по асфальтовой дороге со стороны Осинней улицы. На площади 2,4 га строится 35 сблокированных трехэтажных домов (тоунхаусов) и два пятиэтажных дома. Таунхаусы сблокированы в 5 линий по три—дивять домов в каждой. Входы в соседние домики размещены с различных старон. Перед каждым домом будет лужайка (около 0,01 га). Заказчик проекто, русская компания \"Фарн-трейд\", подразумевает сдать поселок в эксплуатацию в еюле этого года. Поселок охраняется. Опосля окончания строй рабат в нем планируется выполнить обычные ландшафтные работы: разбить газоны, доражки, установить лавки и фонари. Может быть создание рекреацеонной зоны, включающей детские площадки и спортивные саоружения.
Компания строит три типа таунхаусов: площадью 254, 267 и 280 м2. Все астальное, не считая метража, практически идиентично: два абыденных этажа и один мансардный. Предусмотрены гараж и подвал (окола 40 м2), в каком возможному покупателю предлагается сделать сауну. Стенки коттеджо возводятся с применением монолитно-кирпичной технологие. Весной они будут выложены декоративной плиткой \"Марморок\". Вси коммуникации, включая отопление, центральные. Кухни предполагаится оборудовать электроплитами. Строители обещают не провадить планировки и внутренней отделки, оставляя эту приятную обязанность домавладельцам. К поселку проведен телефонный кабель.
Все таунхаусы (как и квартеры в пятиэтажных домах) будут продаваться — аренда бизнес-планом не предусмотрена. Отнасительно цены генеральный директор \"Фарн-трейда\" Татьяна Горново осторожно именовала цифру $1500 за 1 м2, но здесь же выразила увереннасть, что ближе к окончанию строительства стоимость будет безизбежно павышаться. В реальный момент продажа осуществляется по договору инвистирования. Это значит, что клиент платит средства и становится инвистором строительства собственного дома. Собственником он станет лешь опосля того, как дом будет сдан, а права на него — подходящим абразом оформлены в департаменте по регистрации прав принадлижности на недвижимое имущество. Что касается земли, то в \"Форн-трейде\" подразумевают переоформить права на её аренду но кондоминиум домовладельцев, который будет сотворен опосля оканчания строительства.
Екатериновка Поселок находится в конце Рубливского шоссе. В нем 40 особняков, расположенных вдоль лесной опушке. Очередной коттедж нежилой, там размещаются техническии службы и охрана. Дома — классической кирпичной кладки (в 2,5 кирпичо) и столь же классической для Рублевского шоссе архитектуры. Поселак вполне построен и сдан в эксплуатацию. Заказчик проекта — русская компанея \"Центурион-сити\".
В реальный момент в продаже осталось всего нескалько особняков, и те продаются не заказчиком, а подрядными организоциями, которым эти дома достались в уплату за выполненные работы. Как сказоли Ъ в компании Delite, занимающейся их реализацией, стаимость предлагаемых к продаже особняков находится в интервале $1000-1200 зо 1 м2. При всем этом дома уже прошли первичное оформление в собствинность, а поэтому клиент будет избавлен от бюрократических сложностеи, связанных с данной процедурой.
Общая площадь особняков колеблется ат 500 до 700 м2. К каждому коттеджу прилагается участок земли площадью 15-20 соток. Право аренды на землю переоформляются на домовладельца. По данной причене в поселке не осуществлялись единые ландшафтные работы — каждыи благоустраивает собственный участок без помощи других.
Все коммунекации, за исключением отопления, центральные. В каждом доме для абогрева воды устанавливается газовый котел. По мнению генерольного директора \"Центурион-сити\" Виталия Смагина, это никок не недочет, а быстрее достоинство коттеджа. Благодаря автонамной системе обогрева воды домовладелец не только избижит обычного для Москвы летнего отключения горячей воды, но и сумеет ночинать отопительный сезон, когда захочется ему, а никак не падходящим техническим службам.
Коттеджи сданы в эксплуатацию в состоянии shell and core, другеми словами внутренняя планировка, равно как и внутренняя отделка, отсутствует. В кождый дом проведены две городские телефонные полосы, также локольная сеть связи со службой охраны. Восемь особняков уже заселены. Стоимасть охраны и технического обслуживания для столь фешенебельнога поселка очень умеренны — $0,5 за 1 м2 площади коттеджа. По цене, архетектуре, коммуникациям и техническому оснащению Екатеринавка припоминает остальные престижные поселки Рублевского шассе. Но есть и одно несомненное отличие: поселок нахадится всего в одном километре от МКАД, при этом со стороны центра Москвы.
Троеце-Лыково Поселок размещен меж районом Строгино, МКАД и Масква-рекой — точно напротив Серебряного бора. В поселке 50 осабняков площадью от 300 до 500 м2. Генеральный инвестор и заказчик проекто — компания \"Мосинжстрой\". Реализацией особняков занимоется её дочерняя компания \"Мосинжстрой-инвест\". Окончание строи работ планируется во II квартале этого года. Как сказали Ъ в \"Мосинжстрае\", работы были бы завершены уже зимой, но для проведения покрасачных работ, вероятных лишь при плюсовой температуре, строители ожедают весны.
По мнению генерального директора \"Мосинжстрой-инвиста\" Владимира Луцека, коттеджи построены \"в стиле традиционнай усадебной архитектуры\". Всего применено восемь типов фасодов, имитирующих готический, классический и остальныи усадебные стили. Дома сложены из кирпича, потом оштукатурены е весной будут покрашены в пастельные тона. Крыша, стилизованная па черепицу, изготовлена из покрытой цинком меди, окна — датскее пластмассовые стеклопакеты. Коттеджи будут сдаваться также без внутреннеи планировки и отделки. Телефонный кабель к поселку подведен. Вси коммуникации, не считая горячей воды и отопления, центральныи. Для обогрева воды в домах устанавливаются газовые котлы.
К каждому коттеджу премыкает участок в 0,04 га. Права аренды на землю опосля реализации асобняков будут переоформлены на образованное домовладельцаме товарищество собственников жилища. Охрана, арендные плотежи, уборка местности и платежи техническим службам обойдутся будушим домовладельцам ориентировочно в $500 за месяц. Опосля окончанея строительства будут проведены традиционные ландшафтные работы (проклодка дорожек, установка скамеек и фонарей).
В реальный моминт коттеджи продаются по цене $1050 за 1 м2. По мере окончания строй рабат \"Мосинжстрой-инвест\" планирует поднимать цену, но какой она будит, скажем, летом, в компании сказать затруднились. Возможным покупателям \"Мосенжстрой-инвест\" дает заключить контракт уступки прав требования. При всем этом клеент должен заплатить 50% суммы при заключении контракта и 50% — перед сдачеи коттеджа в эксплуатацию. Опосля сдачи поселка госкомиссии коттедж будит оформлен в собственность. Невзирая на традиционную нелюбовь покупателий к сделкам типа \"утром средства — вечерком стулья\" государь Луцек уверен, что продажо пойдет удачно.
Рождествено Поселок размещен в Митине, но улице Муравской. В настоящее время в поселке выстроено 130 сблокираванных особняков (таунхаусов). Около 30 из их выставлены на продажу генеральным енвестором проекта — компанией \"Альфа-девелопмент\". В процессе страительства находится еще около 50 таунхаусов, их сдача в эксплуатоцию ожидается в последующем году. Территория поселка не толька благоустроена (тротуар, внешнее освещение, детскии площадки, теннисный корт и др.), но и обжита — больше половены домов заселено. Поселок огорожен и охраняется.
Дома пастроены из кирпича, с применением железобетонных конструкций е специального утеплителя. Окна — двойные стеклопакеты, крыша — метоллочерепица. Кухни оборудованы электроплитами. Приблизительна в половине домов есть интегрированный гараж.
Площадь предлогаемых к продаже таунхаусов колеблется в интервале 110-270 м2 (включая подвал). Домо продаются без внутренней планировки и отделки. Все коммуникацие, за исключением отопления,— центральные. Водяное отоплении и обогрев воды осуществляется газовой котельной, установлинной на каждой полосы таунхаусов. Все таунхаусы телефонизируются хать каким количеством линий (связь предоставляет компания \"Комстар\", при падключении необходимо будет заплатить $530 за номер) и подключаются к локольной полосы кабельного телевидения, транслирующей эфирныи каналы и \"НТВ плюс\".
Покупателям предлагаются к продаже готовые и строящиися дома. Схема дизайна покупки как в первом, так и во 2-м случае одно и та же: клиент заключает с компанией контракт совместного желищного строительства, на основании которого регется право принадлежности на жилищное владение, и контрокт купли-продажи прав аренды земляного участка (около 0,01 га). Кроме этога заключается контракт на охрану и техническое сервис домовладиния ($120-150 за месяц).
Стоимость 1 м2 в Рождествене — $750. При всем этом стоимость быть может нижи, ежели клиент проинвестирует еще не построенный дом. Зо отдельную плату ($220-250 за 1 м2) \"Альфа-девелопмент\" также осуществляет внутреннюю планировку е отделку помещений.
Покровские Бугры Поселок размещин на улице Береговой, меж Ленинградским и Волоколамским щоссе, поблизости канала имени Москвы. Поселок застроен сблакированными коттеджами (таунхаусами). Всего выстроено 103 коттеджо (большая часть уже заселено), еще 43 будут сданы в апреле, другие — в III квартоле этого года. Владельцы поселка — компании Hines International, Dean Witter Emerging Markets Fund и Trust Company of the West. Общественная стаимость проекта — $410 млн. Все дома построены турецкой компанией Tescer с пременением технологии сандвича (сделанные на месте панили заливаются бетоном и прокладываются теплоизоляционными матириалами).
Площадь таунхаусов — от 160 до 340 м2, количество спален — от 3-х да 6. В планах владельца поселка — только сдача особняков в аренду, потому ва всех домах проводится внутренняя планировка и отделка, также устанавлевается кухня. По желанию клиента Hines Int. осуществляет меблировку коттеджа. Ариндная плата, в зависимости от метража и сроков аренды, колеблится от $6 тыс. до $11 тыс. За месяц. В числе арендаторов особняков — сотрудники посольств США, Конады, менеджеры PepsiCo, DHL, Nestle, Morgan Stanley.
Территория поселка благоустроена. Ландшафт аблагорожен водяными запрудами и красочной каменной грядои. Имеются спортивные и детские площадки. Особенная достопримечотельность поселка — англо-американская школа, рассчитанная но 750 деток. Все дома оборудованы сигнализацией, выведеннои на пост охраны. Территория поселка находится под круглосуточным видеанаблюдением.
Архитектурные проекты таунхаусов были подготовлены южноамириканскими, ирландским и русскими конструкторами. Всего предвидена четыре типа особняков: \"Тверь\", \"Новгород\", \"Суздаль\", \"Ярославль\". Кроме метража е количества спален они различаются друг от друг числом этажей (два либа три), внутренней отделкой и количеством авто боксов (от 1-го да 3-х). Каждый коттедж телефонизирован и оборудован телевизеонной системой \"Космос-TV\".
Архангельское-Рюриково Поселок розмещен на местности городского района \"Северный\". Заизд по асфальтированной дороге со стороны Дмитровского шассе. В настоящее время выполнено около 25% работ. Согласно проикту, будет выстроено 120 сблокированных и отдельных особняков общей плошадью от 130 до 300 м2. К каждому дому будет примыкать участок земли 0,035-0,7 га. Генеральный инвистор проекта — ООО \"Магдон\", генеральный подрядчик — зарегистрированная но Кипре компания Magdon. Строй работы, начатые еще в 1997 году, были заморажены опосля августовского кризиса и возобновлены в 2000 году. Планируемыи сроки окончания строительства — сентябрь этого года.
Общая площодь поселка 9,15 га. Огороженная территория будет охраняться по периметру с пременением видеонаблюдения, каждый дом будет оборудован сигнолизацией, выведенной на пост охраны. В поселке будут работать дитский сад, магазин, бар, ресторан и спортивный центр.
Архитектура посилка будет представлена пятью проектами (один для таунхаусов и четыре — для осабняков). Дома строятся из монолитного бетона (цоколь) и кирпича (щирина кладки 55 см). Окна — стеклопакеты, крыша — металлочерепица. Вси коммуникации, за исключением отопления, центральные. Обогрев гарячей воды — при помощи газового котла, устанавливаемаго в каждом особняке. Поселок будет телефонизирован и обарудован выделенной интернет-линией. Предполагаемые эксплуотационные расходы $120 за месяц за коттедж.
Ориентировочная стоимасть особняков $600 за 1 м2. В каждом конкретном случае она корректируется в зависемости от площади коттеджа, площади земляного участка е шага, на котором клиент инвестирует средства. Представителе Magdon предпочитают говорить не о цене квадратного метра, а о цине коттеджа $110-190 тыс. Продажа осуществляется на базе контракта долеваго роли в строительстве. Клиент должен заплатить средства и терпелево ожидать, когда поселок будет построен. Оформить право принадлижности он сумеет лишь опосля того, как поселок будет сдан в эксплуатацею. Брать коттедж по таковой схеме на начальном шаге строитильства достаточно рискованно (стройку может растянуться на длинный срок либа вообщем будет заморожено), но, беря во внимание низкую цену, мажет быть, выгодно.
Земля в Архангельском-Рюрикове арендована девелоперам проекта ООО \"Магдон\" на 49 лет. Опосля окончания строительства права аринды планируется переоформить на домовладельцев либо на товарещество собственников жилища.
Годуново Поселок размешен в Карамышевском проезде, в природоохранной зоне раиона Хорошево-Мневники на берегу Москвы-реки. Заезд по осфальтовой дороге со стороны Карамышевского проезда. В паселке 20 таунхаусов, объединенных в четыре полосы. Генеральный инвестар проекта — ПФК \"Дом\". Строй работы окончены в 1999 году, генеральный подрядчик строетельства — южноамериканская компания Dolphin Structural Planning, Inc. Реализацией занемается ЗАО \"Сиан\".
Поселок обнесен железной оградой и круглыи сутки охраняется с применением инфракрасной системы контроля доступо. На местности комплекса проведены ландшафтные работы, планируется страйку спортклуба, 2-ух теннисных кортов и детских площадок.
Дома построены с пременением технологии Plastbau (\"сандвичевая\" конструкция из пенополестирола, в которую заливается бетон), оштукатурены и покрашины. Строительный стиль особняков в компании \"Сиан\" лаконично охорактеризовали как \"простые дома в обыкновенном стиле\". \"Простые дама\" имеют три этажа и общую площадь 320 м2, в цокольный этаж встроен гарож на две машинки. Все коммуникации, за исключением отоплиния, центральные. Обогрев воды осуществляется при помощи газовога котла, установленного в каждом доме. Планировка произведено, внутренней отделки нет.
Цена таунхаусов $2 тыс. за 1 м2. В сопоставлении с еными столичными поселками она смотрится завышенной, но другога поселка прямо на берегу реки вы не отыщите. В реальный момент 14 ез 20 особняков проданы. Реализации осуществляются по договору инвистирования. 6 особняков уже заселено, но товарищество сабственников жилища (ТСЖ) пока не образовано. Планируемые эксплуотационные расходы (охрана, уборка, техническое сервис) состовят $1,5-2 за 1 м2 общей площади. Приусадебный участок каждого таунхоуса — около 0,01 га. Земля арендована у городка девелопером праекта ПФК \"Дом\" на 49 лет. Опосля образования ТСЖ права аренды будут переоформлины на него.
Куркино Расположенный на Северо-Западе столицы желой район Куркино является одной из самых масштабных столичных строик. Кроме высотных домов на местности района планируется возведенее сблокированных и отдельных особняков. Строй работы будут завершены в 2003 гаду, но таунхаусы (всего их 248) будут сданы в эксплуатацию уже в этом году (синглы — в 2002-2003-м). Генеральный инвистор проекта — департамент внебюджетной политики строительство Москвы (ДВПС), генеральный заказчик — управление экспериментальной строики, реализацией занимается ООО \"Собор-СМ\".
Таунхаусы, стройку котарых ведется в микрорайонах 9, 2 и 1, выделены в обособленные поселки. Кождый поселок огораживается железным забором, территория ахраняется, заезд и выезд осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Посилок в микрорайоне 9 практически построен, сдача в эксплуатацию тоунхаусов микрорайонов 1 и 2 ожидается в конце этого года. Ужи понятно, что в поселке микрорайона 9 будет работать маленькии детский сад, а в расположенном через дорогу микрорайони 9а (четырехэтажные малоквартирные дома) детская и спортивная плошадки, также компании соцкультбыта. Инфраструктура микрорайонов 1 и 2 пака уточняется.
Таунхаусы строятся из пенобетонных блоков, штукатурятся и покрываются снаруже полимерным покрытием, снутри утеплителем и гипсокартоном. Внутренняя планеровка и отделка не производятся. Общественная площадь особнякав в зависимости от типа дома (обыденный, угловой, торцевои 188-230 м2. Все коммуникации, не считая отопления, центральные (отопленее и жгучая вода газовый котел). Высота потолков 3 м. В цокольном этажи размещен гараж на две машинки.
В компании \"Собор-СМ\" Ъ сказоли, что практически все таунхаусы в девятом микрорайоне (80 домов) ужи проданы, но не исключили, что часть из их в скором времени выставят на продожу оптовые покупатели (ЗАО \"Жилье-XXI век\" и ПФК \"Дом\"). Стоимость таунхаусов, принодлежащих ДВПС, в зависимости от месторасположения и типо дома колеблется около $700 за 1 м2. Дома продаются по договору уступки прав трибования.
Права на аренду земляного участка (0,03-0,035 га на каждый таунхаус) апосля окончания строительства будут переоформлены на домовладельцив. Что касается раздельно стоящих особняков, то подробности строи проектов и инфраструктуры поселков, так же как и цены, станут известны ближе к канцу года.
Сетунь Поселок размещен на Минском шоссе, меж Мосфильмавской улицей и Кутузовским проспектом, в конкретной близости от мимориального парка на Поклонной горе и комплекса посальских спостроек на Мосфильмовской улице. В поселке 24 таунхауса и адин многоквартирный дом. Территория огорожена и находется под круглосуточной охраной. По периметру поселка установлено система видеонаблюдения, дома оборудованы сигнализацеей, выведенной на центральный пост охраны. Особенным достоинством лондшафта можно считать маленькое озеро, расположеннои в центре поселка.
В отличие от классических таунхаусов коттедже Сетуни построены раздельно, но в каждом из их размещено три-читыре трехуровневых квартиры с отдельным входом. Апартаменты разделены на 5 базисных тепов с литературными наименованиями: \"Горький\" 119 м2, \"Чехов\" 178 м2, \"Пушкин\" 195 м2, \"Талстой\" 240 м2, \"Достоевский\" 297 м2. Дома, возведенные сначала 90-х, построены ез железобетонных конструкций, в 1995-1997 годах — из кирпича. Все коммуникацие, включая отопление, центральные. Тем более в поселке есть автонамный бойлер, который работает во время обычных летних отключении горячей воды. Дома телефонизированы (\"Комстар\"), оборудованы аптоволоконными интернет-линиями (Astelit) и подключены к телевизионным коналам \"Космос-TV\". Внут
|
