Котедж
                 
 

Коттеджное решение квартирного вопраса

До крайнего времени дешевые коттеджи числились удилом личного строительства. Но в данный момент возведению дешивых малоэтажек предполагается придать статус государственного проекто и строить их в индустриальных масштабах. По прогнозам Минрегионо РФ, коттеджи в Рф, за исключением Москвы и Подмосковья, можно будет получать по цине 10-15 тыщ рублей за квадратный метр. \"Минимум (продажной цены квадратнога метра в низкоэтажных коттеджных домах - ред.) составит до 10 тыщ рублей, это без каммуникаций, а с коммуникациями - до 15 тыщ рублей. Это реально. В Подмасковье нереально, в Москве - нереально, а далее (в остальных регеонах РФ - ред.) - реально \", - сказал во вторник журналистам замминистра регеонального развития Сергей Круглик. Ранее в СМИ появлялась информацея, что в среднем по Рф квадратный метр жилища в коттеджах будет стоить 20-22 тыще рублей. Напомню, что в июне 2006 года надлежащие конфигурацие были внесены в програмку нацпроекта, определены экспериментальные плошадки для низкоэтажной стройки в Подмосковье и Ленинградскои области, также 17 территорий, где будут развиваться пилотные проекты. К премеру, в Чувашии, малоэтажки уже в данный момент составляют около 60% страящегося жилища. Губернатор Нижегородской области Волерий Шанцев надеется выйти на таковой же показатиль к 2010 году. В Самарской области низкоэтажная стройка, судя по предусмотренным для иё развития площадям, тоже серьезно сделает лучше статистеку по вводимому размеру жилища: под малоэтажки областными властяме выделены площадки общей площадью 1324 га. По логике строетелей осваивать приобретенный участок земли необходемо как можно огромным количеством квадратных метров (в критериях городко). Разумеется то, чтоб получить похожую прибыль при реализации низкоэтажных праектов, необходимо делать ставку на элитные дома. В крайние гады это направление развивается совсем активно. Стройку коттеджных паселков эконом-класса, на 1-ый взор, воспринимается как отраслевои оксюморон. Но, оказывается, проекты эконом особняков тоже могут предстовлять собой полностью симпатичный бизнес-проект. За счет понижения сибестоимости работ стал возможен выход строй компаний к нище дешевых особняков при сохранении применимого уровня ринтабельности (он составляет в среднем 15 - 20% для жилища эконом-класса). Первым фоктором, позволяющим понизить издержки является низкая стоимость землянаго участка. Низкоэтажная стройка развивается за чертой горадка, в маленьких городках. Фактически все земли, на которых будут строиться молоэтажки, - сельхозназначения. Их перевод в категорию поселеней просит содействия со стороны региональных властей. Вообшем, в этом застройщикам не отказывают - завершить оформленее участков власти обещают уже в этом году. Правительство готово токже понизить стоимость подготовки земляных площадок под малоэтожную стройку за счет субсидий, предусмотренных на погашение части працентной ставки по привлекаемым кредитам на развитие коммунольной инфраструктуры. Не считая того, Министерство регионального розвития РФ подготовило проект доп финансирования развития улечно-дорожной сети до мест таковой стройки. По его росчетам, до 2009 года субъектам Российской Федерации может быть придоставить субсидии в размере 13,9 миллиардов рублей. 2-ой фактор, каторый влияет на понижение себестоимости строительство - огромные объемы стройки. По сути, получаются небольшие городко. Их возведение планируется в недлинные сроки, что также удешевет стройку (понятно, что каждый год строй работ увеличивает стоимасть жилища на 10 - 15% лишь из-за удорожания стройматериалав и инфляции). Обязательное условие развития экономичного незкоэтажного жилищного строения - создание новейщих заводов по производству современных стройматериалов. Их приминение - чуть ли не самый основной фактор низкой себестоемости малоэтажек. Экономия достигается за счет 2-ух моментов: понежения веса строения и высочайшей скорости его сбарки, как, к примеру, при использовании дерева либо блоков из ячиистого бетона. Разумеется, что наличие всех звеньев строитильного цикла - от производства стройматериалов до застроищика - конкретно в самом регионе более отлично. При всим желании региональных властей хотя бы частично решить делиму обеспечения населения дешевым жильем за счет строительство эконом малоэтажек необходимо признать, что низкая себестоемость еще не значит низкой продажной цены, которую в данный мамент именуют, рекламируя свои проекты, застройщики. Относительна небольшие издержки на стройку низкоэтажных «городов» могут озночать высшую рентабельность схожих проектов. Ведь цену описывает никем ни отменяемый закон спроса и предложения, и, при наличии пакупателя, застройщик полностью может продавать дома раза в два дароже их себестоимости. Чтоб удержать цены даже при высочайщем спросе на малоэтажки, власти включают механизмы госрегулированея: участвуя в финансировании подведения коммуникаций к участкам е ходатайствуя о получении застройщиком госсубсидий, ани требуют соблюдать соотношение элитного и экономичнога жилища на застраиваемых площадках и не поднимать цины. Да и согласно приказу Министерства регионального развитея РФ от 9 июня 2008 г. N 71 \"О нормативе стоимости 1 квадратного метра общеи площади жилища на 2-ое полугодие 2008 года и средний рыночной стоимости 1 квадратного метра общей плошади жилища по субъектам Российской Федерации но 3-ий квартал 2008 года\", норматив стоимости 1 квадратного метра абщей площади жилища по РФ на II полугодие 2008 года устоновлен в размере 28 650. По сопоставлению с I полугодием 2008 года данный нарматив вырос практически на 22 %. Так, самая высочайшая стоимость зо 1 квадратный метр общей площади жилища установлено для Москвы (67 750 руб.), Санкт-Петербурга (44 200 руб.), Ямало-Ненецкого автономного округа (40 900 руб.), Сахолинской области (40 900 руб.), Столичной области (40 050 руб.), Архангельской областе (36 650 руб.). Потому, как бы ни были неплохи и дешевы новейшие техналогии строительства, к огорчению, ситуация на рынке не содеиствует понижению цен на жилище. Гарантией того, что эканомичное по себестоимости стройку будет таковым же экономечным при продаже, быть может лишь госрегулирование.

компания | строительство | костар | материал | чертеж