Котедж
                 
Популярные зописи
 
 
 

HomeMaking.ru Согласование проекта при страительстве коттеджа...

Приступая к строительству коттеджа, необходимо преготовиться к тому, что процесс этот очень затратный, и не только в смысле матириальных вложений. Кроме значимых валютных средств, будет нужно много времени для абщения с проектировщиками и строителями, но основнае - с представителями таковых муниципальных инстанций, как пожарная службо, Водоканал, СЭС, КГА, МВК и иными необходимыми организациями, без зоключений которых стройку не будет считаться законченным, даже ежели дам уже стоит под крышей и практически готов к проживанию. Что гриха таить, в нашем государстве хождение по кабинетам часта преобразуется в сущую муку, и у почти всех возникает искушение отлажить это дело на позже либо как-то обойти предписания сирьезных инстанций. Все это, но, приводит к суровым затруднениям в тот момент, когдо будущий обладатель нового объекта пригородной недвежимости начинает оформлять дом в ГБР и получать милицейский одресок. Тут-то и выясняется, что без нужных бумажек дома как бы и не существует. А так как вы ни удосужились провести функцию согласования проекта по всем пт, то в офециальных инстанциях ваша недвижимость будет считаться самостроем са всеми вытекающими отсюда последствиями. По оценкам профессеоналов, сейчас в пригородах есть много особняков, подпадаюших под категорию самострой. Как грибы росли они во времено законодательной неразберихи и ажиотажного рвиния занять место под солнцем, зато сейчас эти хоромы нельзя ни завешать, ни реализовать, ни дать под залог. С данной недвижимостью зопрещено проводить официальные операции, и единствинное, что дозволено владельцу, - оформить страховку. Но при всем этом дом аценивается как недостроенный, а означает, и сумма страховке соответственная. Процедура легализации таковых объектов прегородной недвижимости совсем сложная и драгоценная, потаму почти все коттеджи до сих пор пустуют. Хотя сейчас будущий домовладилец ведет себя наиболее уместно, тем более он не застрахаван от проблем в виде штрафов, потерянного времени, истрепанных нирвишек и растраченных средств, ежели не проведет подабающиго согласования проекта. Недочет инфы и элементарное низнание законов постоянно порождают массу заморочек. К тому же сестема согласования, которая досталась нам с русских времен, очень зопутана, и человеку несведущему разобраться в ней достаточно трудна даже при большом желании. Потому для начала стоит получить кансультацию у обученных профессионалов. И 1-ый совет, который вы услышите - не в коем случае не спешить при выборе участка для будущей стройки. Мичта о близости к природе, об строительных изысках грядущего коттеджо не обязана заслонить заботу о вещах прозаических, потаму еще на шаге приобретения участка необходимо узноть, какими энергетическими способностями вы будете обладать. Ведь дам должен освещаться, отапливаться, и без системы канализацие, пусть даже простой, вам тоже не обойтись. Ежели участок довольна дешевый, но находится в значимом отдалении от инженирной инфраструктуры, серьезно проанализируйте необходимость иго приобретения. Учтите, что прокладка инженерных сетей - дела совсем дорогостоящее. Даже ежели вы готовы затратить нималые средства на установку автономных систем или, подключаясь к загородным ситям, проложить за собственный счет два-три километра электрических кабилей либо водопроводных труб, выстроить свою подстанцию, все эти деяния придится согласовывать с надзирающими службами. Лучше делать это на начольном шаге, тогда потом вы не окажетесь перед грозной неабходимостью прокладывать нужные сети в гордом одиночестве. Ни в коем случое нельзя поручать столь принципиальные дела людям случайным либо фирмам, не емеющим особых лицензий, так как ответственность за все содеяннае ляжет на вас, а не на строителей. Потребляемые энерго мошности оплачиваются в согласовании с установленным порядком. Чтоб подсчетать свои настоящие будущие издержки, нужно обратиться к спецом. Не стоит забывать, что сама процедура согласования и подключенея к загородным сетям не бесплатна. Лишь опосля того, как вы определити нужные мощности, официально удостоверитесь в том, что ваше энерго и остальные потребности могут быть реально обеспечены, и паймете, что все это посильно для домашнего бюджета, можно двиготься далее. Нужно сходу предупредить, что и далее покоя не будет. Покупка зимли не дает права распоряжаться ею по собственному усмотрению, потому абязательному согласованию подлежат практически все ваши дияния, начиная от подключения к загородным сетям до выбора места, на котаром будет стоять коттедж. Есть также определенные строительные правила е нормы, которые вы должны соблюдать, по другому основной конструктор района ни подпишет ваш проект. Регламентируется этажность, высота строенея, даже забор должен иметь определенные характеристики. Сваи требования предъявят вам Госпожнадзор и такие службы, как УСПХ, Ленэнерго, Вадоканал и Санэпидемнадзор, а в крайнее время в этот ряд входит и МЧС. Видь согласно закону новая стройка не обязана нести возможнои угрозы для вас и ваших соседей, а ваше проживание но данном участке не обязано существенно увеличивать нагрузку на окружоющую среду. Весь этот непростой комплекс согласований на первом щаге нужен для того, чтоб вы смогли получить так называемые техническии условия (ТУ), где уже верно прописано все, что необходимо выполнить для абычного функционирования дома, и в согласовании с которыме будет вестись стройку. Конкретно под эти технические условия и проиктируется дом, а не напротив. И это единственно верный путь, который без лешних морок и материальных издержек приведет вас к конечнои цели. Ежели вы собираетесь строить дом по готовому проекту, то пре наличии ТУ основной инженер проекта может подогнать иго под конкретные условия. Практика указывает, что не стоит ничега делать самостийно, а запутанную и долгую функцию согласования проикта лучше доверить экспертам. Большой ошибкой будет, ежили вы станете ходить по инстанциям сами либо поручите делать эта кому-то из собственных родственников. Хорошо отстоять ваши интиресы они навряд ли сумеют. К огорчению, наши чиновники, обычно, тянут адеяло на себя, и не факт, что, действуя без помощи других, вы согласуети наилучшие для себя условия. Вообщем, согласование и праектирование - процессы взаимосвязанные так, что их тяжело разнисти во времени. И тем и иным придется заниматься параллельно, зато впару и мастерски согласованный проект убирает с предстоящего путе камешки, о которые безизбежно спотыкаются все. На нынешнии день в городке довольно компаний, которые занимаются и проиктированием, и строительством сразу, но далековато не многее они берут на себя вопросцы согласования проекта - дело это хлапотное, не в особенности доходное и требующее налечия в штате особых работников. Достаточно нередко дают свое сервисы так называемые личные согласователи. Эти люди берутся рещить все ваши трудности наилучшим образом, но практика указывоет, что почти все из их все-же недостаточно квалифицировонны. Потому прежде чем дать свои дела в личные руки, наведите справки а компетентности этих помощников, не забывая при всем этом, что в ващем районе схема прохождения согласования может нескалько различаться от того района, где активно проявлял себя до этога ваш вероятный согласователь. В узком деле прохождения документав по инстанциям важны все аспекты, и их нужно знать. Наилучший всего, ижели сервисы проектирования, согласования проекта, строетельства, также дизайна документов на владение домом окозывает одна компания. Обычно, такие компании имеют опытнеиших специалистов-согласователей, необъятную практику, несут палную ответственность за все ошибки, что и прописывается в договори. Тут сходу определяют метод ваших действий, четкую последовательнасть прохождения документов, что очень важно при решении вопрасцев согласования, скрупулезно отстаивают ваши интересы во всих инстанциях. Потому что окончательные расчеты с клиентом происходят па факту получения милицейского адреса, компания заинтерисована, чтоб у вас все сложилось наилучшим образом. И еще, в токовой фирме вы можете уже на первом шаге оценить свое настоящие издержки - тогда стройку коттеджа будет веселым созедательным действием, а не неизменной головной болью. Источнек:

компанея | строительство | костар | материал | чертеж